Bauträger

Im Gegensatz zum Bauunternehmer ist der Bauträger ein Unternehmer, der sowohl die Werkleistung selbst wie auch das Grundstück, auf dem die Immobilie errichtet werden soll, zur Verfügung stellt. Die Besonderheit liegt also darin, dass der Bauträger nicht lediglich Werkleistungen und Bauleistungen erbringt. Er überträgt dem Vertragspartner, also dem Käufer und Auftraggeber, auch das Eigentum am vertragsgegenständlichen Grundstück.

Der Bauträgervertrag ist daher ein gemischt typischer Vertrag, der sowohl kaufrechtliche als auch werkvertragliche Elemente enthält.

Der Vorteil für den Auftraggeber ist, dass er die Fertigstellung der gesamten Immobilie beauftragt und dabei lediglich einen Vertragspartner hat. Dies bringt dem Bauherrn überwiegend Vorteile während der Bauphase als auch in der späteren Gewährleistungszeit. Der Bauherr ist nicht verpflichtet, sich mit jedem einzelnen ausführenden Werkunternehmer auseinanderzusetzen. Der Bauträger ist der Generalunternehmer und daher für den gesamten Ablauf sowie für die vollständige mangelfreie Ausführung aller Werkleistungen in der Verantwortung.

Dies gilt auch für die spätere Gewährleistung. Nach erfolgter Bauabnahme und damit nach Ablauf der Bauphase beginnt die fünfjährige Verjährungszeit, während der ein Bauherr noch Mängelrechte gegenüber dem Bauträger geltend machen kann. Der Bauherr kann diese sodann gegenüber dem Bauträger durchsetzen, die Kontaktaufnahme mit dem ausführenden Unternehmer ist nicht notwendig. Dies gilt unabhängig davon, welche Art von Mangel vorliegt.

Bauträger haben sich nicht auf eine bestimmte Art von Immobilien spezialisiert. Sie verkaufen nicht nur Wohnungen und Einfamilienhäuser, sondern auch Reihenhäuser oder Doppelhäuser. Der Bauherr hat überwiegend die Möglichkeit, die gesamte Planung der Immobilie gemeinsam mit dem Bauträger zu besprechen und Einfluss auf die Umsetzung zu nehmen. Er hat hierbei in den meisten Fällen eine Wahlmöglichkeit hinsichtlich der zu verwendenden Materialien oder beispielsweise Einwirkungsmöglichkeiten im Planungsbereich der Badezimmer oder der Küche.